2015/09/17 | 最新消息 | 文章來源：工商時報

高房價時代買房，國人常透過金融企業辦理貸款，但您知道提供貸款的金融企業是怎麼樣來管理這些擔保品呢？又如何在不動產市場波動大的時候，掌握市場區位最新行情，快速估算出每一個房屋可貸款成數及未來可能的風險？

傳統作法金融企業只能依賴行員的經驗與投入時間，蒐集所在地優缺點，進而判斷價值，評估擔保品的承貸風險，現在有越來越多的金融機構在瑞竣科技的協助下，導入不動產擔保品空間資訊管理系統。透過資訊技術，搭配豐富的地標資料庫、嫌惡設施資料庫、實價登錄資料庫、歷史擔保品資料庫，金融企業鑑估人員在尚未親自到現場估價前，就可以在電腦前透過系統直接查詢到目標擔保品所在位置鄰近各項生活設施（加分項目）、嫌惡設施（減分項目）、歷史成交或鑑估價格分布。

如果金融企業自行設立風險評估與承貸級區，也可以垂直整合在空間分析功能中，讓系統判斷並警示。此方案大大解決了以往金融企業需要大量人力蒐集、整合各類資料的難題，也同時避免資訊傳遞過程中混雜人為主觀偏見而造成錯誤決策，讓所有評估與分析需求都可以藉由系統流程化的操作，客觀且快速地呈現完整有效的判斷資訊。

對金融企業而言，一定要掌握長期趨勢才能降低風險，而已經存在的擔保品也是潛藏的隱憂，因此瑞竣科技獨創不動產單價空間網絡分析技術，透過統計邏輯找出各區域單價偏高或偏低的不合理擔保品，讓企業可以依區域充分掌握時間變化之成交與鑑估行情，得以進一步追蹤狀態進行適當處置，避免過多不良擔保品造成企業財務上的負擔。

瑞竣表示，企業經由建置專屬的擔保品空間資訊管理系統，讓企業人員坐在辦公室內就能獲取不動產擔保品週邊完整資訊、有效減少人力成本、降低企業風險，是資訊時代提升金融企業競爭力的重要利器。