2016/10/11 | 電子報No.0136期 | Justine 張宗琴
您也許不知道，不動產業其實與地理資訊息息相關，自2012年一路觀察不動產業至今，全台不動產業者從2012年的6,000多家，一路輝煌成長到2015年的近8,000家，這家數成長也代表著房價的瘋狂飆漲。但自房地合一稅自2016年1月份上路後，不動產家數一路減少到至今約7,400多家店，且還在持續縮減中，就如房價般，在瘋狂飆漲後稍稍回穩再到慢慢緊縮！
我們以家數最高點的2015年與至今的數量來作探討(資料來源：瑞竣地標資料庫)，發現了許多值得研究之處，減少最多的縣市依次為新北市(減少102家)、桃園市(減少101家)、臺中市(減少90家)、臺北市(減少67家)、高雄市(減少31家)。詳細的地圖可以參考以下由CARTO製作的互動地圖。
不動產家數開關分布地圖 (選圖片開啟地圖)
以行政區來看，桃園市中的桃園區與中壢區就足足少了69間店，原本升格後的桃園市，因有廣大重劃區與都市計畫，深受房仲業者青睞因此奮力開店，以目前的現象來看，或許是房仲業者的過度樂觀以至於過度開發店頭，導致供過於求，僧多粥少。再往下深入研究至村里，家數減少最多的村里為桃園市大園區的航空城都市計畫區，橫峰里面積約七平方公里，一年內足足減少了8間店，可見房仲業者為了這航空城計畫抱有多大的願景，只可惜以關店收尾。而新竹縣竹北市斗崙里(減少了7間)為竹北居住人數最多的里，因人數過多而進行分里，因此店數應分散至其他里中，不全然是因為景氣消退而閉店。至於新北市樹林區的南園里(減少了6間)，應該是因為北大特區的物件過多，空屋率過高，明顯的供大於求。
竹北市斗崙里
房市是悲觀的嗎？
也不盡然，我們也觀察到了逆勢成長的區域，臺北市信義區的興雅里（捷運市府站周邊）為正成長，比去年增加了4家店，另外新北市林口的南勢里（三井outlet周邊）更是多了5家店，商圈的轉移與熱度，商辦與店面的供給也是房仲很重要的一環，因此這兩大商圈的正成長更說明了目前商圈也面臨到很大的衝擊，東區頂好商圈或是敦南商圈都是著名的老商圈，觀察資料的年限也需拉長，從2012年至今，已減少了9間店，時代的變遷與消費行為的轉換，都大大影響了商圈的熱度，目前許多店面也乏人問津，甚至往樓上或地下室搬遷，店家的生存也受到了考驗。
信義區興雅里
林口區南勢里
當然，開店閉店均有各自細緻或不為人知的原因(例如店租或租約到期等等)，以不動產家數的成長與消退，輔以空間區域統計的結果，概況的分析目前的房市可能深度與專業度還不足，只為多年來的努力耕耘收集地標資料，將資料轉換成資訊讓數據會說話，並期待居住正義到來的一天。 若您對不動產業於空間資訊分析上有興趣，歡迎與我們聯繫。
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Justine
喜歡運動、喜歡電影，最近迷上餐風露宿的露營活動，專長商業智慧分析。